My blog

Приобретение объектов недвижимости в большинстве случаев сопряжено со значительными рисками, связанными с возможностью в дальнейшем, иногда спустя годы после покупки, утраты права собственности на приобретаемый объект.

Для предотвращения этого необходимо до заключения сделки осуществить комплексную правовую экспертизу как юридических документов продавца на отчуждаемый объект (соответствие документов законодательству РФ, проверка расчетов и т.д.), так и оценку самого продавца (наличие исполнительных производств, судебных споров, дел о банкротстве и т.д.). При необходимости дается оценка правам предыдущих владельцев.

Иногда приходится встречаться с мнением, что такую экспертизу бесплатно проводят работники МФЦ при приемке документов на государственную регистрацию или работники Росреестра при регистрации перехода права собственности на недвижимость. Это в корне не верно. Перечисленные работники проверяют только те документы, которые поданы на регистрацию, не углубляясь в детали. При этом за «качество» своей работы ответственности не несут. Более глубокая проверка не входит в их должностные обязанности.

Таким образом, при приобретении дорогостоящего объекта недвижимости необходимо провести правовую экспертизу объекта приобретения, в чем Вам помогут опытные юристы команды «Джей Си».

1. Взыскание денежных средств. По распискам и договорам займов.

«Что ж, дружок, когда должок?»

В жизни бывают ситуации, когда вернуть одолженные деньги оказывается проблематично. Заемщик добровольно не возвращает одолженное. Многие должники ссылаются на непростую экономическую ситуацию в стране, на COVID-19, НО забывают, что отсутствие денежных средств не является уважительной причиной для отказа от уплаты займов и возвращения занятых у знакомого денег. В любом случае их нужно отдавать. Часто не получается договориться кредитору и заемщику по условиям возврата денежных средств. Если же договориться полюбовно не удается, лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Способы заставить должника расплатиться по счетам: досудебное урегулирование спора или обращение в суд. Когда должник не хочет (или не может) платить по счетам, в этом случае приходится прибегать к рассмотрению дела о взыскании долга в судебном порядке.

Также мы предлагаем свои услуги по заключение мирового соглашения на любой стадии спора, в котором оговаривают, как должник будет возвращать заемные средства.

2. Взыскание по договорам поставки, подряда, аренды, найма.

Вопрос возврата денежных средств был, есть и будет основным видом споров между юридическими и физическими лицами. В связи с тем, что задолженность всегда обосновывается договорными или фактическими отношениями сторон, вариации которых бесконечны, в каждом конкретном случае необходим индивидуальный подход к ее взысканию.

Существуют два варианта взыскания расходов:

Досудебный;
Судебный (в суде общей юрисдикции или в арбитражном суде).

Для выбора наиболее эффективной схемы получения денежных средств от должника необходим комплексный правовой анализ ситуации, анализ финансового положения должника.

Зачастую неисполнение обязанности по договору обусловлены неправильным пониманием своего положения во взаимоотношениях сторон, либо неправильным толкованием положений договора, заключенного сторонами. В данном случае, как правило, достаточно составления грамотной и аргументированной претензии со ссылками на нормы права, чтобы Должник осознал свою ошибку и исполнил обязательства.

Если Должник осознанно не возвращает денежные средства, возможно, что направление претензии только сподвигнет последнего исчезнуть, вывести имущество, или иными способами сделать возврат задолженности невозможным. Если грамотно и оперативно не отреагировать на подобные недобросовестные действия, то есть риск остаться без денег.

Нужно отметить, что в процедуре возврата долгов не меньшее значение имеет доказательство существования самого долга. В процессе анализа документов, специалисты нашей компании особое внимание уделяют доказательственной базе и выстраивают стратегию на основании имеющихся документов.

1. Споры с застройщиками (в том числе взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры, споры по вопросу устранения недостатков)

СИТУАЦИИ, КОГДА ВАМ НУЖНО К НАМ ОБРАЩАТИТЬСЯ:

Квартира не сдана Застройщиком в срок, установленным Договором;
квартира сдана, но есть претензии к техническому состоянию объекта недвижимости в период гарантийного срока, установленного Договором, заключенным с Застройщиком.

МЫ МОЖЕМ ПРЕДЛОЖИТЬ:

Сопровождение процедуры подписания приемочной документации;
Проведение досудебного урегулирования споров с Застройщиком на предмет возмещения вам неустойки;
Представительство в суде по возмещение неустойки за срыв сроков строительства либо выявлении недостатков в новом жилье, а также взыскание иных компенсационных выплат с Застройщика;
Сопровождение исполнительного производства по взысканию средств порешению суда в Вашу пользу;
Обжалование отказа в регистрации права собственности на объект недвижимости;
Оформление права собственности на недвижимость через суд.

2. Признание прав на недвижимость (квартиры, мансарды) в судебном порядке

Необходимость в обращении в суд с иском о признании права собственности может возникнуть в разных ситуациях. Рассмотрим те из них, что наиболее часто встречаются на практике:

Признание права в порядке наследования. Вступать в наследство через суд придется, если:

наследодатель собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов);
наследник фактически принял наследство, но к нотариусу в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) для вступления в свои права не обратился;
есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на ее получение;
после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание;
завещание допускает неоднозначное толкование;

имеются основания для признания существующего завещания недействительным.

Признание права на самовольную постройку. К таким постройкам относятся здания и сооружения, возведенные на участке земли без разрешения органов власти. Самовольную постройку придется снести или узаконить. Во втором случае потребуется оформлять право собственности через суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — так называемая приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).
Признание права собственности на квартиру в новостройке. Основные причины обращения дольщиков в суд для признания права собственности:

отсутствие подписанного между застройщиком и иными участниками инвестиционного контракта акта реализации инвестиционного контракта по завершении строительства
наличие в передаточном акте ошибок, неточностей, исправлений
банкротство застройщика до регистрации права собственности дольщика.

Несвоевременное признание права собственности на квартиру чревато наступлениями следующих событий:

потеря жилья при обращении взыскания на Вашу квартиру в случае ликвидации или банкротства застройщика,
потери в случае продажи квартиры: если вы являетесь собственником менее пяти лет (в некоторых случаях - 3 лет), то при продаже квартиры вам придется платить налог в 13% от договорной или кадастровой стоимости! Чем быстрее вы оформите право собственности через суд, тем раньше время начнет работать на вас.
Финансовые потери при уплате налогов: если вы заключили не ДДУ, а иной договор (предварительный договор купли-продажи и пр.), то до регистрации права собственности у вас не будет возможности оформить налоговый вычет.

3. Выселение, принудительное снятие с регистрационного учета граждан

Ситуация, когда человек в добровольном порядке не выселяется из квартиры и не снимается с регистрационного учета, портя жизнь собственнику и его членам семьи, довольно частое явление.

Необходимо знать нормы права, регламентирующие действия по выселению, принудительному снятию с регистрационного учета граждан. Процесс выселения граждан принудительно осуществляется в соответствии с судебным решением. Процедуре выселения предшествует снятие лиц с регистрационного учета в рамках исполнительного производства. Если имеется регистрация человека в квартире, то освободить помещения от его присутствия без веских оснований невозможно. Наши юристы готовы прийти к Вам на помощь и освободить Вас от траты времени и неприятного общения с оппонентам.

4. Принудительный выкуп доли в квартире, другие жилищные споры

Одни из самых сложных споров в наших судах - споры собственников долей в одной квартире.

Происходит это чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят. В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.

Юристы нашей компании имеют положительный судебный опыт принудительного выкупа долей в квартирах, что актуально в случаях, когда владелец доли в квартире не является добросовестным и делает жизнь других собственников невыносимой.

5. Мы поможем защитить Ваши интересы в любых жилищных спорах!

1. Обжалование штрафов ГИБДД;

Сложившаяся в г.Москве практика показывает, что не смотря на многочисленные прецеденты Верховного суда РФ в городе по прежнему массово выносятся постановления о привлечении к административной ответственности на основании «фото фиксации нарушения», выполненной «добровольными помощниками Правительства Москвы» в незаконном порядке. Такие штрафы незаконны, их можно успешно обжаловать в судебном порядке. Также можно оспорить иные штрафы ГИБДД, в случае если они наложены с нарушением законодательства.

К услугам специалиста по административных делам относятся:

Консультация;
Сбор необходимой документации;
Выявление нарушений в процессуальных действиях;
Сбор дополнительных доказательств в пользу невиновности клиента;
Подготовка и подача жалобы, представительство в судебном процессе без участия клиента

2. Снятие арестов с автомобилей

Довольно часто в жизни случается ситуация, что собственник при продаже автомобиля обнаруживает, что на регистрационные действия с автомобилем наложен запрет. Как правило это последствия вовремя не уплаченного штрафа ГИБДД, о котором собственник автомобиля может и не знать. Бывают и более неприятные случаи, когда после приобретения автомобиля оказывается, что транспортное средство находится в залоге у банка, а бывший владелец автомобиля не оплачивает кредит. Банк обращает взыскание на автомобиль и т.д. Быстро и с наименьшими потерями разрешить такие ситуации поможет юрист нашей компании.

3. Споры по ДТП

Помощь юриста при дорожно-транспортном происшествии (ДТП) в большинстве случаев обеспечивает благоприятный исход дела. Если при первоначальных следственных действиях (осмотр места происшествия, составление схемы ДТП, опрос) принимает участие специалист, то шансы на успешный исход дела резко возрастают. Административные дела по ДТП разрешаются преимущественно на основании документов, оформленных первоначально сотрудниками ГИБДД. В любой, даже очевидной ситуации, в которой практически сразу виден виновник, есть множество тонкостей и нюансов, не стоит сразу «опускать руки». Оказываем помощь в обжаловании действий ГИБДД, взыскании имущественного ущерба с виновных в ДТП лиц. Если ДТП произошло по Вашей вине поможем на законных основаниях минимизировать сумму ущерба, нанесенного другой стороне.

1. Обжалование отказа в присвоении статуса «ветеран труда», назначении социальных пособий

Практика показывает, что часто при обращении в компетентные органы за назначением социальных пособий или присвоении статуса «ветеран труда» люди сталкиваются с необоснованным отказом в предоставлении тех льгот, которые они заслужили. Это связано или с некомпетентностью сотрудников государственных органов, к которым они обратились или недостатками документов, имеющихся у заявителя.

Юрист по социальным вопросам окажет помощь в обжаловании незаконных действий некомпетентных сотрудников государственных органов в вышестоящие инстанции или в суде.

2. Обжалование отказа в назначении пенсии досрочно врачам

Цель пенсионного обеспечения – предоставление человеку, достигшему определенного возраста и имеющему требуемый трудовой стаж средств к существованию. В соответствии с – законом право на досрочную трудовую пенсию имеют более 20 категорий граждан, одной из которых являются граждане, осуществлявшие лечебную и иную деятельность по охране здоровья населения в государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения.

Практика показывает, что существует три основные причины для отказа в досрочном назначении трудовой пенсии

- Исключение определенных периодов из стажа работы по специальности;

- Несоответствие выполняемой работы, должности, профессии или наименования учреждения в документах о трудовой деятельности предусмотренному законом перечню, дающему право на досрочное назначение пенсии;

- Невыполнение нормы рабочего времени.

Юрист, специализирующийся на праве социального обеспечивания, поможет оперативно преодолеть все препятствия к назначению досрочной пенсии. Во многих случаях ситуацию можно разрешить во вне судебном порядке. Но если без суда нельзя, юрист поможет Вам подготовить необходимы документы для суда и представительствовать от Вашего имени.

Процедура банкротства должника призвана в максимальной степени удовлетворить требования кредиторов к несостоятельному должнику. Практика показывает, что в большинстве случаев должники ведут себя при банкротстве недобросовестно – скрывают имущество, не предоставляют вовремя необходимую информацию. Далеко не всегда финансовый управляющий занимает активную позицию по делу. Привлечение к делу профессионала, умеющего использовать все возможности, предоставленные законом о банкротстве, многократно увеличивает вероятность успешного хода дела. Профессиональное проведение банкротства должника часто позволяет взыскать значительную часть задолженности.

Судебные заседания по вопросам банкротства часто проходят без квалифицированного защитника попавшего в тяжелую жизненную ситуацию - рядового гражданина. Противоборствующая сторона с большой вероятностью будет использовать юристов для влияния на ход судебного разбирательства. Если не обеспечить качественную защиту, можно подпасть под несправедливые требования. Юрист в сфере банкротства поможет подготовить план по реализации задуманного, какой бы ни была ваша цель. Специалист укажет на возможные риски, оспорит незаконные и необоснованные притязания оппонента и при необходимости поможет заключить мировое соглашение. Иногда, сложившаяся жизненная ситуация такова, что наилучший выход из нее объявить себя банкротом для защиты от кредиторов. Оценку ситуации, подготовку и подачу соответствующего заявления лучше доверить профильным специалистам.