Арендодатели, как правило, имеют возможность настоять на своих условиях договора. Но даже с учетом этого факта у арендодателя возникают определенные риски. Обычно они связаны с некорректными формулировками договора, которые могут привести к негативным последствиям, на которые не рассчитывал арендодатель, а также непредвиденными обстоятельствами как это было в 2020г., когда вмешался COVID-19, и в в 2022г., когда произошла частичная мобилизация.
Арендаторы попросту бегут, оставляя Арендодателя с договором и невыполненными условиями наедине. Возникают новые поводы для судебных разбирательств с арендаторами.
Основные причины, по которым возникают разногласия между сторонами:
— снижение арендных платежей,
— выселение ненадежных арендаторов,
— взыскание платежей с арендаторов,
— взыскание штрафов за нарушение условий договора,
— прекращение договора.
Федеральным законом от 14.07.2022 N332-ФЗ в период с 14.07.2022г. по 31.12.2022г. установлены меры поддержки арендодателей в отношениях с некоторыми арендаторами, которые применяются при наличии совокупности следующих признаков:
- арендатор — организация торговли или общепита;
- арендатор находится под контролем иностранного лица, связанного с недружественным государством;
- размер арендной платы полностью или частично поставлен в зависимость от результатов бизнеса арендатора;
- арендатор перестал использовать арендуемое имущество, из-за чего размер арендной платы существенно снизился.
Арендодатель вправе пересчитать размер ежемесячной платы за период, когда арендатор перестал использовать имущество, начиная с момента вступления в силу новых правил, и потребовать от арендатора оплаты.
Новый размер платы должен соответствовать размеру среднемесячной платы за 2021 год. Если пользование имуществом началось с 1 января 2022 года, то в расчет берут период с января по 24 февраля.
Через 60 дней после опубликования вышеуказанного закона арендодателю позволяется расторгнуть договор в любой из двух ситуаций:
- арендатор не возобновил в течение 10 рабочих дней после получения требования арендодателя пользование имуществом;
- арендатор не исполнил в течение 10 рабочих дней требование об оплате аренды в указанном выше размере.
Наша компания готова помочь Вам в разрешении спорной ситуации с контрагентом и оказать квалифицированную помощь в представлении Ваших интересов в суде.