Сопровождение сделки купли/продажи земельного участка

земельный участокПроцедура купли или продажи земельного участка значительно отличается от, на первый взгляд, такой же манипуляции, связанной с квартирой. Если во втором случае достаточно посетить нотариуса, для оформления права собственности на землю необходимо обойти намного больше государственных чиновников и инстанций. Земельные участки разнятся друг от друга своим назначением, внесением в кадастровый реестр. Снять их с учета или поставить на него довольно сложно, также, как изменить владельца.

Для того, чтобы процедура прошла быстро и юридически правильно, рекомендуем вам обращаться в компанию JCM — Holding. С нашими юристами оформление дачного участка или дома не покажется вам утомительной процедурой. Они подскажут что нужно делать, а при желании, сможете договориться о полном сопровождении сделки, начиная от проверки всех документов, заканчивая постановкой подписью у нотариуса. Первоначальная консультация будет совершенно бесплатной для каждого клиента. Стоимость дальнейшего сотрудничества зависит от того, на какой стадии находится процесс купли продажи земли, а также некоторых нюансов, которые обсуждаются отдельно. Но будьте уверены, что наша ценовая политика довольно гибкая.

Что нужно знать, покупая землю

Приобретая земельный участок в частную собственность, необходимо для начала провести несколько манипуляции, которые позволят вам себя обезопасить. Конечно, в наше время обман при оформлении документов минимален, но всё же он встречается. Поэтому прежде, чем отправляться к нотариусу:

  1. Совершите выезд на участок, посмотрите на его месторасположение для того, чтобы иметь для себя определенные ориентиры, межевые знаки и точно представлять, какая площадь должна быть указана в документах.
  2. Запросите копию государственного акта у продавца. Наши юристы проверят его в Едином реестре запретов, чтобы понять, не является ли он залоговым имуществом и не подлежит ли отчуждению государственными органами либо банковскими учреждениями.
  3. Потребуйте решение городского либо сельского совета о том, что данная земля была выделена продавцу. В этом документе указано целевое назначение, влияющие на размер налога, который необходимо будет уплатить при покупке.
  4. Закажите оценку земельного участка с подготовкой соответствующего заключения. Именно от цены, указанной в документе и экспертного мнения специалистов будет зависеть окончательный налог.
  5. Уже в день проведения сделки требуйте у продавца оригинал выписки из книги органов управления земельных ресурсов. Если права на земельный участок чем-то ограниченны или обременены, тут будет соответствующая запись.
  6. Запомните, что если хотя бы одна сторона является физическим лицом, соглашение в любом случае проводится у нотариуса.
  7. Не спешите давать продавцу большой аванс, не увидев всех документов и не посоветовавшись с нашими юристами. Ведь зачастую это не маленькая сумма, которая составляет от одного до 4% от общей стоимости земли. А если сделка не состоится по вашей вине, ее никто не возвратит.
Узнайте также:  Сделки купли-продажи квартиры, комнаты

Как видите, эти тонкости запомнить несложно. Но, всё же лучше, если вместе с вами на всех этапах сделки будет присутствовать высококвалифицированный юрист из компании JCM — Holding. Он не позволит вас обмануть и сделает так, чтобы вы не переплатили за призрачные миры. Анализ документов займет совсем немного времени. Но при этом, вы будете уверены в честности и прозрачности сделки.

Как правильно оформить земельный участок

Для того, чтобы стать владельцем земли, можно воспользоваться двумя способами:

  • Покупкой;
  • Получением ее в наследство.

В первом случае, участок можно приобрести либо на первичном, либо на вторичном рынке. Первичный рынок заключается в приватизации, а также получении земли бесплатно из Федерального резервного фонда. Любой участок включается в государственный Кадастровый реестр. Он представляет собой сложную государственную систему, созданную для того, чтобы урегулировать вопросы покупки или наследования, то есть, прав собственности.

Приватизация также считается разновидностью приобретения. Но делается она не у одного конкретного человека, а у государства. Она может проводиться как на платной, так и на бесплатной основе. Если подробнее, для приватизации придётся подать заявление в местный совет. В нём указывается просьба передать участок безвозмездно или по определенной оценочной стоимости. В обязательном порядке указывается его площадь, целевое назначение, которое можно изменить или оставить.

Для примера, если вы решили приватизировать землю, выделенную под сельскохозяйственные нужды, но захотели построить на ней жилой дом, в Кадастровом реестре нужно сделать соответствующую запись об этом.

Дальше вас ждет длительная процедура получения разрешения на разработку проекта, экспертизы, переноса размеров участка на местности, написания технической документации. Каждый из этих шагов занимает довольно много времени и тратит нервы. Но, если вы воспользуетесь услугами компании JCM — Holding, всё пройдёт намного быстрее и проще.

Узнайте также:  Сделки с коммерческой недвижимостью

Наши юристы готовы предоставить сопровождение на любом этапе сделки. Они проведут анализ документов, представленных продавцом, а также позволят приватизировать земельный участок в кратчайшие сроки.