Налоговый вычет для купленной по частям квартиры будет предоставляться только единожды

 

Право на налоговый вычетМинфин сформировал письмо, в котором четко прописал условия для получения налогового вычета гражданами, покупающими жилье и оплачивающими его долями. Так, если лицо внесло половину стоимости квартиры и уже воспользовалось правом получения имущественного вычета, при внесении второй половины стоимости на повторное получение вычета рассчитывать уже не стоит.

Другая ситуация складывается для супругов, купивших жилье на общие средства. Закон дает возможность каждому из супругов получить налоговый вычет, если они документально подтвердят свои расходы на покупку недвижимости. При этом не имеет значения, на кого из супругов зарегистрировано жилье, — право на вычет остается у обоих. Размер налоговой компенсации для каждого из них высчитывается пропорционально затратам на приобретение недвижимости.

Закон в 2017 году предоставляет гражданам несколько оснований для получения имущественного вычета. Такая возможность имеется у тех, кто купил недвижимость, земельный участок на территории России под застройку или просто квартиру, в том числе и в кредит. Кроме того, гражданин, претендующий на вычет, должен быть или официально трудоустроенным и исправно платить подоходный налог, или являться пенсионером или же быть несовершеннолетним. Государство не позволяет получать вычеты индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, безработным, неофициально трудоустроенным, а также лицам, которым уже проводилась компенсация.

В недавнем письме Минфина указали еще одно важное ограничение в получении вычетов. Так, если купля-продажа квартиры произошла между взаимозависимыми лицами, вычет предоставляться не будет. Среди таких лиц супруги, дети, родители, полнородные сестры и братья, попечитель и подопечный.

Сумма самого вычета также имеет ограничения. Закон гласит, что гражданин может получить налоговый вычет 13% от недвижимости, купленной не более чем за 2 млн рублей и за собственные средства. При покупке квартиры в ипотеку разрешенная стоимость увеличивается до 3 млн рублей. Так, у граждан есть возможность получить до 260 тыс. рублей вычета с жилья, приобретенного за свои деньги, и до 390 тыс. рублей в случае ипотечного кредитования.

Важно, что обратиться за компенсацией можно только после пяти лет владения купленной недвижимостью. Если квартира досталась в наследство, этот срок сокращается до трех лет.

Какие бывают разновидности налоговых вычетов

Узнайте также:  Ошибки при составлении или заключении договора купли-продажи квартиры