Как защитить права при участии в долевом строительстве

Договор долевого строительства

Распространенным решением «квартирного вопроса» в последнее время стали специальные кооперативы, называемые долевым строительством, участие в котором весьма рисковано без консультации юриста по долевому участию. С одной стороны, договор по долевому участию в строительстве (ДДУ) органичивает цену и проектировку будущего жилья, позволяет легче оформить квартиру в собственность, а закон устанавливает жесткие требования к застройщикам и гарантирует выплату неустойки. С другой стороны, решение вложить деньги в долевое строительство связано с определенными рисками, так как вы фактически платите деньги за жилплощадь, которой пока еще нет, а застройщик может обойти закон и оказаться недобросоветстным. Юридическая компания JCM — Holding предлагает вам воспользоваться услугами наших специалистов для того, чтобы не столкнуться с мошенниками. Наши специалисты проанализируют все документы застройщика, определят возможные риски и расскажут вам о них. Поэтому с нами вы можете быть уверены в том, что не пустите свои деньги на ветер, а вложите их в надежную недвижимость.

Что такое долевое строительство

Долевое строительство представляет собой процесс, при котором застройщик и будущий покупатель подписывают договор на ещё не построенную квартиру. Компания оценивает свои расходы и предлагает цену практически без наценки. Поэтому получается так, что первичное жилье обходится покупателям намного дешевле вторичного.

Появилась практика долевого строительства после того, как на наш рынок вышли частные застройщики. Они возводят дома изначально для продажи для того, чтобы отбить вложенные деньги, а также реализовать недвижимость быстрее и проще. Для сравнения, владелец вторичной жилплощади заинтересован в длительном владении квартирой или домом. Ему нужна не быстрая продажа, а выгодная для него. Временными рамками реализации недвижимости он не обременен. В случае с новостройками же всё наоборот.

Узнайте также:  Регистрация предпринимателей и юридических лиц

Что необходимо учесть при подписании договора о долевом строительстве

Юристы компании JCM — Holding рекомендуют прежде, чем подписать бумаги, учесть некоторые нюансы. Для начала, подобная документация должна быть составлена с учетом федеральных законов о:

  • Участии в долевом строительстве;
  • Государственной регистрации прав на недвижимость;
  • Защите прав потребителей.

Эти законодательные нормы позволят защитить права вкладчика и впоследствии получить квартиру или дом в четко оговоренный срок. В договоре в обязательном порядке должно звучать четыре условия:

  1. Название конкретного объекта долевого строительства, номер регистрации проектной документации в государственных органов, наличие разрешений на введение дома в эксплуатацию;
  2. Чёткие сроки окончания строительства;
  3. Цена недвижимости с учетом всех поправок;
  4. Гарантия на жилплощадь.

Если же в документе не указан хоть один вышеупомянутый пункт, можете заподозрить застройщика в обмане. Ведь даже по закону подобная бумага не подразумевает передачу прав собственности, а превратится в договор инвестирования. Во избежание подобных рисков, рекомендуем обращаться в нашу юридическую консультацию JCM — Holding. Мы защитим вас и ваши деньги.

В чём поможет юрист

Перед подписанием договора долевого строительства многие его участники не стремятся обращаться к юристам. Некоторые боятся показаться неграмотными в определённых спорных моментах, кто-то не хочет переплачивать специалистом. На самом деле, профессиональная консультация в этом вопросе необходима. Ведь приобретая квартиру в новостройке, есть вероятность столкнуться с огромными трудностями. На изучение условий договора тратится много времени. А для понимания некоторых формулировок просто необходимо юридическое образование. И консультацию специалиста стоит получить не тогда, когда компания не выполняет своих обязательств, а в момент подписания документа. Долевое участие само по себе предполагает наличие сложных и спорных моментов. В них нужно разобраться заранее. Это обезопасит вас от осложнений.

Узнайте также:  Правильное оформление недвижимости повышает ее ликвидность

Законодательство предусмотрело варианты защиты прав потребителей. На подобный риск идти нельзя. А вы себя на него подвергаете, отказываясь от профессионального взгляда со стороны. Юристы компании JCM — Holding могут помочь и подсказать во всех случаях, когда возникают какие-либо вопросы. Наши высококвалифицированные специалисты проверят все бумаги на подлинность, что уже обезопасит потребителя и позволит в крайнем случае взыскать неустойки. Конечно, риск остаётся и с консультацией юриста. Но, при рассмотрении всех деталей, он будет сведен к минимуму.

Что должно насторожить покупателя

О том, на что обратить внимание в самом договоре, мы упоминали немного выше. Теперь несколько моментов, которые должны насторожить будущего владельца недвижимости в квартире или доме. Для начала, это чрезмерно низкая стоимость. Естественно, жилплощадь в новостройке обойдется намного дешевле, чем вторичка. Возможность связаться с недобросовестной компанией остаётся в любом случае. Поэтому не рекомендуем что-либо платить сразу, не посоветовавшись с юристом. Низкая цена должна вызвать определенные подозрения. Ведь потом может оказаться, что у компании проблема с документами, дом построен на аварийном участке или его вообще не планируют возводить. Далее необходимо узнать о наличии или отсутствии судебных решений. Если против этой фирмы возбуждалось гражданское или уголовное дело, это должно насторожить. Сюда же входит жалоба, претензия. Это всё, как правило, говорит о недобросовестности застройщика. Лучше отказаться от рисков сотрудничества с ним.

Обращаясь в компанию JCM — Holding вы можете быть уверены в том, что получите квалифицированную помощь по любому вопросу в Москве и Московской области. Вводная консультация наших специалистов будет совершенно бесплатной. Дальнейшее сотрудничество обсуждается отдельно с каждым обратившимся, ведь цены напрямую связаны со сложностью вашего дела. Заключая договор по долевому участию, лучше всего сразу же заручиться поддержкой юриста. Ведь разумнее действовать под его руководством, чем в конечном итоге потерять собственное материальное благополучие и присоединиться к рядам обманутых дольщиков.

Узнайте также:  Работа ИП по патентной системе налогообложения

Цены на услуги юриста по долевому строительству

Наименование услугиСтоимость услуги,

 в рублях[1]

 

Срок оказания

услуги[2]

Подготовка договораот 5 000 руб.От одного рабочего дня
Подготовка/экспертиза/ договора/соглашения/протоколаОт 5 000 руб.От  одного рабочего дня
Проверка юридической чистоты квартиры/иного объекта недвижимостиОт 25 000 руб.От 3 рабочих дней
Правовое сопровождение сделки с недвижимым имуществомОт 10 000 руб.По согласованию

[1] Стоимость указана «от», итоговая цена формируется исходя из объема документов, сроков и сложности задания

[2] Сроки могут изменяться в случае установления государственными органами соответствующих регламентов