Регистрация договора аренды

 

Договор аренды, регистрацияЗаключение договора аренды может показаться обычным мероприятием: одна организация арендует у другой нежилое помещение, своевременно вносит установленную плату и ведет свою деятельность. Однако со временем могут возникнуть обстоятельства, доставляющие массу неприятностей арендатору. Например, меняется собственник помещения и всех действующих арендаторов просит немедленно выселиться. Также собственник может увеличить арендную плату или заставить делать дорогостоящий ремонт. Конечно, отстоять свои права удастся в суде, но можно изначально обезопасить себя, зарегистрировав договор аренды в Росреестре. Читать полностью »

Взыскание неустойки по договору долевого участия

 

Взыскание неустойки по договоруПокупка квартиры в строящемся доме может показаться довольно выгодной сделкой. На этапе строительства есть возможность приобрести жилье по относительно невысокой цене от застройщика, минуя кучу посредников. Однако строительство может затянуться, и предполагаемые сроки сдачи недвижимости вынужденно сдвигаются. Читать полностью »

Судебная практика: как оформить участок под гаражом

Участок под гаражомВ Калининграде 22 владельца гаражей решили выкупить у городских властей земельные участки под их постройками. Мэрия в обращении им отказала, и граждане отправились в суд для дальнейших разбирательств. Несколько инстанций сработали не в пользу владельцев, пока дело не дошло до Верховного суда.

Когда владельцы недвижимости пришли в мэрию, представители городских властей практически сразу ответили отказом в удовлетворении их требований. Продать землю под гаражами гражданам сразу не удалось, т.к., по мнению мэрии, для начала нужно изучить, нет ли на спорной территории каких-либо коммуникаций или проездов общественного пользования. Получив отрицательный ответ, владельцы пошли в суд.

Районный суд Калининграда рассмотрел дело и согласился с собственниками гаражей, что отказ мэрии не обоснован. Однако судья нашел другое препятствие, из-за которого выкуп земли гражданами невозможен. Дело в том, что в рамках спорного участка зарегистрировано 23 гаража, однако в суд пришли только 22 владельца. Собственники объяснили, что 23 гаража уже давно не существует, его снесли еще несколько лет назад, и его бывший владелец ни на какую землю не претендует. Несмотря на это, апелляционный суд постановил, что граждане имеют в собственности индивидуальные строения, а единый неделимый объект, поэтому приобрести участок в долевую собственность они не могут. После такого решения владельцы отправились в Верховный суд.

Верховный суд разобрался в ситуации и постановил, что нижестоящие инстанции некорректно истолковали закон. ВС подчеркнул, что выкуп земли под гаражами не зависит от того, находятся они в долевой или индивидуальной собственности. Самый главный аспект здесь – первостепенное право владельцев недвижимости покупки земли, на которой она находится, у городских властей. Дело вернули на очередное рассмотрение в областной суд Калининграда.

Эксперты поясняют, что подобная ситуация часто встречается среди владельцев гаражных построек. У владельцев было бы гораздо меньше проблем, если бы они сначала оформили свои гаражи в долевую собственность, а после всеми бы отправились в мэрию для выкупа земли под ними. Конечно, здесь есть некоторая опасность: если хотя бы один владелец передумает покупать землю, остальные ничего не смогут сделать. В целом же отказ суда в покупке участка под законной недвижимостью является формальным, поэтому в такой ситуации нужно отправляться в более высокие инстанции.

 

Оформить участок под гаражом в собственность

Признание права собственности на квартиру через суд

Признание права собственности на квартиру через судСегодня в судебной практике очень часто встречаются дела по признанию права собственности на жилье. Квартирный вопрос в нашей стране всегда остро стоял, особенно в первые годы образования Российской Федерации после распада Союза. Если в советские времена граждане могли надеяться на получение квартир от государства, то в российской действительности приходится рассчитывать только на себя. Читать полностью »

Арбитражные споры с иностранными контрагентами

 

Арбитражные споры с иностранными контрагентамиВ эпоху глобализации множество компаний имеет связи с зарубежными партнерами. При этом, чтобы заполучить иностранного контрагента, вовсе не обязательно быть крупной корпорацией с сотнями офисов по всему миру. Даже небольшие организации с новыми уникальными идеями и разработками вполне могут рассчитывать на заграничных инвесторов и поставщиков. Конечно, совместная работа с иностранцами серьезно расширяет поле деятельности, однако при возникновении экономических разногласий можно оказаться в крайне сложной ситуации. Читать полностью »

Как выдержать налоговую проверку

 

Налоговая проверкаНалоговая проверка всегда ассоциировалась у предпринимателей с кошмаром. В последние пару лет количество выездных проверок существенно снизилось, но приносить в казну налоговики стали больший доход. Естественно, каждый проверяющий будет всячески пытаться найти повод для штрафов и доначислений, вполне вероятно, что налоговик не побоится компрометировать и провоцировать «клиента». Попытаемся выстроить позицию, которая позволит избежать существенных расходов и проблем с законом. Читать полностью »

Какую систему налогообложения для ИП выбрать

 

Какую систему налогообложения для ИП выбратьНа сегодняшний день российское законодательство определяет несколько систем налогообложения, которые может использовать индивидуальный предприниматель. Рассмотрим подробно каждую из них и попытаемся решить, какая из них наиболее предпочтительна. Читать полностью »

Добровольная ликвидация ИП в 2017 году

 

Ликвидация ИПВ бизнесе довольно часто встречаются ситуации, когда предпринимателю приходится прекращать свою деятельность. Это может быть обусловлено несколькими причинами. Так, предприниматель больше не видит перспектив развития или наоборот формат ИП стал для него «тесноват» — нужно регистрировать ООО. Возможно, предпринимательство не приносит достаточного дохода, а может — ИП уже в силах рассчитаться по своим долгам. Последняя ситуация является отправной точкой для банкротства ИП, однако ниже мы подробно рассмотрим процедуру добровольной ликвидации. Читать полностью »

Банкротство индивидуальных предпринимателей

 

Банкротство ИПВ 2015 году произошли существенные изменения в процедуре банкротства ИП. Прежде всего, это оказалось связано с выходом закона, разрешающего осуществлять банкротство физических лиц, причем эта процедура имеет много общего с банкротством ИП. Теперь у гражданина появился шанс выбрать, в качестве кого ему становиться банкротом — физица или ИП. Читать полностью »

Имущественный вычет при покупке жилья супругами

 

Имущественный вычет при покупке жилья супругамиРоссийская Федерация позволяет возвращать имущественные налоговые вычеты при покупке жилья. Очень важно, что получить компенсацию можно не только приобретая квартиру в одиночку, но и в браке, причем последний случай предоставляет весьма широкие возможности по возврату вычетов. Читать полностью »