Незаконный отказ в приеме на работу

Отказ в приеме на работуНайти хорошее место сегодня непросто: привлекательные должности или достаются знакомым и родственникам руководителей, или имеют большой конкурс. В большинстве объявлений о работе процветает дискриминация, например, требуются сотрудники не младше 25 лет и не старше 45. Читать полностью »

Порядок заключения трудового договора

 

Как должен выглядеть трудовой договорКогда гражданин официально устраивается на работу, ему предлагают заключить трудовой договор с организацией или предпринимателем. Трудовой договор в будущем будет отражать все аспекты взаимодействия работодателя и работника, защищать их права и регулировать выполнение обязанностей. Договор содержит важные гарантии для сотрудника, в случае нарушения его прав их удастся восстановить. Неофициальное трудоустройство никаких гарантий не имеет, так что работник не сможет защитить себя в спорной ситуации. Поэтому мы рекомендуем сотрудничать с ответственными работодателями, предлагающими закрепить трудовые отношения по требованию закона. Читать полностью »

Ведение бухучета в организациях

Ведение бухучета в организациях

В настоящее время законодательство РФ обязывает все организации вести бухгалтерский учет. Будь то небольшое Общество с ограниченной ответственностью, крупное акционерное общество или некоммерческая организация – все должны вести учет хозяйственной деятельности. Читать полностью »

Регистрация договора аренды

 

Договор аренды, регистрацияЗаключение договора аренды может показаться обычным мероприятием: одна организация арендует у другой нежилое помещение, своевременно вносит установленную плату и ведет свою деятельность. Однако со временем могут возникнуть обстоятельства, доставляющие массу неприятностей арендатору. Например, меняется собственник помещения и всех действующих арендаторов просит немедленно выселиться. Также собственник может увеличить арендную плату или заставить делать дорогостоящий ремонт. Конечно, отстоять свои права удастся в суде, но можно изначально обезопасить себя, зарегистрировав договор аренды в Росреестре. Читать полностью »

Взыскание неустойки по договору долевого участия

 

Взыскание неустойки по договоруПокупка квартиры в строящемся доме может показаться довольно выгодной сделкой. На этапе строительства есть возможность приобрести жилье по относительно невысокой цене от застройщика, минуя кучу посредников. Однако строительство может затянуться, и предполагаемые сроки сдачи недвижимости вынужденно сдвигаются. Читать полностью »

Судебная практика: как оформить участок под гаражом

Участок под гаражомВ Калининграде 22 владельца гаражей решили выкупить у городских властей земельные участки под их постройками. Мэрия в обращении им отказала, и граждане отправились в суд для дальнейших разбирательств. Несколько инстанций сработали не в пользу владельцев, пока дело не дошло до Верховного суда.

Когда владельцы недвижимости пришли в мэрию, представители городских властей практически сразу ответили отказом в удовлетворении их требований. Продать землю под гаражами гражданам сразу не удалось, т.к., по мнению мэрии, для начала нужно изучить, нет ли на спорной территории каких-либо коммуникаций или проездов общественного пользования. Получив отрицательный ответ, владельцы пошли в суд.

Районный суд Калининграда рассмотрел дело и согласился с собственниками гаражей, что отказ мэрии не обоснован. Однако судья нашел другое препятствие, из-за которого выкуп земли гражданами невозможен. Дело в том, что в рамках спорного участка зарегистрировано 23 гаража, однако в суд пришли только 22 владельца. Собственники объяснили, что 23 гаража уже давно не существует, его снесли еще несколько лет назад, и его бывший владелец ни на какую землю не претендует. Несмотря на это, апелляционный суд постановил, что граждане имеют в собственности индивидуальные строения, а единый неделимый объект, поэтому приобрести участок в долевую собственность они не могут. После такого решения владельцы отправились в Верховный суд.

Верховный суд разобрался в ситуации и постановил, что нижестоящие инстанции некорректно истолковали закон. ВС подчеркнул, что выкуп земли под гаражами не зависит от того, находятся они в долевой или индивидуальной собственности. Самый главный аспект здесь – первостепенное право владельцев недвижимости покупки земли, на которой она находится, у городских властей. Дело вернули на очередное рассмотрение в областной суд Калининграда.

Эксперты поясняют, что подобная ситуация часто встречается среди владельцев гаражных построек. У владельцев было бы гораздо меньше проблем, если бы они сначала оформили свои гаражи в долевую собственность, а после всеми бы отправились в мэрию для выкупа земли под ними. Конечно, здесь есть некоторая опасность: если хотя бы один владелец передумает покупать землю, остальные ничего не смогут сделать. В целом же отказ суда в покупке участка под законной недвижимостью является формальным, поэтому в такой ситуации нужно отправляться в более высокие инстанции.

 

Оформить участок под гаражом в собственность

Верховный суд разъяснил нюансы перевода квартиры в нежилое помещение

Верховный суд РФМалый бизнес нередко использует квартиры на первых этажах многоэтажных домов в качестве помещений для магазинов, аптек, стоматологий, студий танцев и прочего. «Переделанные» квартиры имеют несколько важных преимуществ: их аренда обычно ниже, чем плата за квадратные метры в бизнес-центре, кроме того, жильцы дома вполне могут стать клиентами нового заведения.
Открыть магазин на первом этаже только кажется простой процедурой. Читать полностью »