Процесс покупки квартиры на вторичном рынке всегда был довольно сложным. У каждого жилья есть своя история, хорошая или не очень. К тому же на рынке недвижимости работает множество мошенников, причем некоторые из них настолько «грамотные», что распознать их сумеет только профессиональный юрист с большим опытом. Конечно, проверить юридическую чистоту квартиры можно самостоятельно, но на это уйдет уйма времени и сил, а риск мошенничества устранить до конца все равно не получится.
Предлагаем Вам заказать проверку юридической чистоты квартиры в нашей компании. У нас трудятся опытные специалисты, которые прекрасно ориентируются в правовом поле рынка недвижимости и знают большинство уловок мошенников. Мы работаем по алгоритму, который позволяет нам своевременно выявлять подозрительные нюансы и не допускать сомнительной сделки.
Свою деятельность наши юристы начинают с проверки документов на выбранную Вами квартиру. Мы проверяем подлинность договоров купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о передачи права наследства, на основании которых квартира была зарегистрирована в собственность. Также мы обращаем внимание на документы, удостоверяющие личность продавца.
Отдельное внимание мы уделяем продавцам, действующим по доверенности. Существует стереотип, что наличие нотариально заверенной доверенности – это гарантия отсутствия мошенничества. На самом деле это не так: нотариус просто подтверждает подписание данного документа конкретными людьми, изъявившими свою волю. Однако нотариус не проверяет, имеют ли эти люди право продажи объекта недвижимости. Наши специалисты изучают ситуацию и точно определяют отношение доверенного лица к собственнику и к квартире.
Следующий этап – изучение истории жилья. Мы обращаемся в ЕГРП, получаем выписку по объекту недвижимости, тщательно просматриваем все сделки, совершенные с ним. Здесь мы также проверяем отсутствие арестов на квартиру, споров и действующих судебных процессов.
Затем мы обращаемся в БТИ для получения документов о возможных перепланировках, неурегулированных на уровне закона.
Особое внимание также мы уделяем лицам, прописанным в квартире, если таковые имеются, — для этого мы запрашиваем сведения из домой книги. Среди зарегистрированных в квартире могут быть несовершеннолетние дети, супруги и просто родственники продавца, находящиеся в длительной командировке, в тюрьме или психдиспансере. Если Вы купите квартиру, закрыв глаза на зарегистрированных там третьих лиц, после покупки квартиры такие лица могут усложнить владение вами квартирой или станут настаивать на своем праве пользования жильем.
Конечно, мы не раскрываем все тонкости проверки квартиры на юридическую чистоту, чтобы не позволять мошенникам совершенствовать свои уловки. Если квартира пройдет нашу проверку, мы подтвердим ее положительную репутацию документально. Обратившись за помощью в нашу компанию, Вы сможете быть уверены в выбранном варианте жилья и без опаски приобретать его в собственность.
